売却ご依頼の流れ

まずは、お電話！不動産売却の際は、経験豊富で実績のある不動産会社へ相談しましょう。適切なアドバイスやご提案をさせていただきます。
1件1件お客様の売却事情が違います。じっくりと専門スタッフが相談をお受けします。お客様のご相談内容は一切公開いたしません。
売却時にかかる費用、移転先への引っ越し費用準備なども十分に打ち合わせして進めなければなりません。
やはり不動産のご売却は「トータルサポート」が必須です。

売却予定物件の価格を知ることが大切です。当社独自の査定評価を行い、適正な評価を算出させていただきます。
査定方法には机上査定（簡易査定）、現地査定等があります。
最新の不動産市場の動向と照らし合わせ、適正な価格をお客さまに把握していただきます。また、売却物件の調査（無料）を行い、権利上・法律上の問題が無いか確認します。
住宅ローンの残債が多額でも、売却は可能ですのでご遠慮なくご相談ください。

一般的に不動産を売却するには、いろんな方法があります。
①価格に拘らずに、とにかく処分を最優先し、今の過剰負担を終わらせたい
②転勤・転居等の理由で売却を急ぐが、損切りはしたくない
③急がないので、十分な売却益を確保したい
④売却をしたいが、場合によっては賃貸に振り替えることも考慮したい
など、これらはほんの1例ですが、お客様の諸事情に合わせたお手伝いをいたします。もちろん当社での買取もいたします。

売却を仲介で行う場合には、媒介（仲介）契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。
それぞれ内容が少しづつ変わりますので、内容をご理解いただいた後に、お客様と媒介契約を取り交わします。

お預かりした不動産の広告を作成し、ご希望条件で成約できるように販売活動を開始します。
販売活動には、インターネットを利用した「不動産掲載サイト」や弊社ホームページへの掲載、不動産指定流通機構への登録、不動産情報誌への掲載、ポスティング、折り込みチラシ等があります。
業者間での情報交換等も行い、少しでも早くご希望に沿った売却が出来るように活動いたします。ただし、お客様の事情に合わせて差し控える場合もあります。

販売活動の状況や、反響状況などご報告させていただきます。
販売活動中にお客様の事情が変わる場合もございますので、連絡は密に行いながら、より早く、より満足のいく売却が出来るように進めていきます。

購入希望者が出ましたら、物件へのご案内です。
条件が合えばいよいよご契約です。
売買価格や引き渡し条件など、売主様買主様間のトラブルが発生しないように取りまとめ「売買契約」を締結します。

買主様（購入者）に引き渡す前にお引越しを済ませ、大事な物を残さないようにします。
住宅ローンや、その他の抵当権などが付いてる場合は、これらを抹消して渡さなければなりません。その作業は指定した「司法書士」が全て行います。
売主様として抹消の為に必要な書類を準備しなければなりません。（当社で準備や段取りをお手伝いいたします）ご安心ください。

代金の受領と同時に、所有権が買主様に移ります。（鍵の受渡しも行います）
これで、売買契約は全て完了です。お疲れさまでした。